Hola:

No se complique la vida. Puede iniciar un juicio contra la garantía hipotecaria pero si ésta se constituyó conforme a derecho, nada más va a perder su tiempo.

Vaya al banco y negocie personalmente la autorización para vender el inmueble. El propósito de la hipoteca, si bien es cierto es evitar la transmisión del inmueble, si usted ya se ha retrasado, lo que más le conviene al banco es ejecutarle la hipoteca, quedarse con la casa y la diferencia regresársela, pero en la mayoría de los casos los intereses es lo primero que se liquida así que no le estaría quedando prácticamente nada.

Si puede conseguir alguien que esté interesado en comprar la casa, entonces es más fácil negociar con el banco. Por los elementos que usted comenta, no veo mucho que hacer del lado jurídico.

Suerte.

Lic. Dennis Montoya

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