Hola, lo primero que debe hacer es acudir al municipio y solicitar una Licencia de Subdivision (dependiendo el Estado pueden conocerla tambien como fraccionamiento o lotificacion); la idea es obtener una licencia para partir en tres el terreno como usted lo menciona. Con ese documento en mano y sus escrituras, su mamá debe acudir con el Notario para, ahora si, dividir el terreno y entonces poder donarle a usted la parte que le corresponde. Desde luego esto ocasionara gastos, el monto solo el Notario que usted elija se los podra informar. ESTA ES LA UNICA SOLUCION COMPLETA A SU PROBLEMA. Si hace un contrato privado de donacion, o una "cesion" o cualquier otra cosa parecida, ello no le servira despues para obtener su escritura por carecer de la licencia de subdivision respectiva; claro que de no tener nada a tener un contrato privado es mejor lo ultimo, si llega a hacer esto le recomiendo que sus hermanos y su papa firmen como testigos para que despues no se les "olvide".