Saludos.

Por una parte, menciona que el dueño del inmueble tiene "problemas mentales", por lo que, en caso de que estos problemas le impidan hubicarse en la realidad por lapsos de tiempo, o de forma permanente, puede declarar la interdicción del mismo, es decir, pedirle a un juez que ud, o algún familiar sea su tutor, y vea sobre sus vienes. En caso de que no ocurra esta situación, él puede demandar el desahucio de su inquilino. El que no exista contrato resulta importante, pero, toda vez que la persona vive en la propiedad y "se niega a pagar la renta", pues esta aceptando que renta el inmueble y que pagaba una cantidad por ello, por lo que reconoce un contrato tácito. En este sentido, dependiendo de la legislación en su estado, puede tardar hasta un año la desocupación, pero si es posible, toda vez que no hay dispocisión de pago, y su familiar es el dueño del inmueble. Le puedo sugerir que consulte un abogado en su región para mayor claridad en estos asuntos.