Desgraciadamente, los instrumentos jurídicos que mencionas,  NO SON LOS IDONEOS.

Lo idoneo sería:  Que este vendedor hubiera ido con su hipotecaria, y que lo hubieran sustituido POR TI , para que tú pagaras directamente este crédito hipotecario, ya a tu nombre.

No creo que sea un fideicomiso,  es una hipoteca.

Yo nunca he entendido cómo alguien con posibilidad económica, se mete en problemas así de fácil.

tan sencillo que hubiera sido hacer las cosas bien desde el mero principio.

Situación actual:  tú le pagaste al deudor de la hipoteca...  este se -ó la lana y obvio, no la ingresó a donde debía.

No opera la prescripción, puesto que hay un gravamen sobre este inmueble.

Si no logras localizar a la persona,  yo preguntaría:  cómo jijos brincó tanto estudio que se hace, para que le hayan librado un crédito de casa habitación ????  cómo es posible que se haya esfumado???? 

Yo te sugiero contrates a un profesional como nosotros, y demandes el cumplimiento de contrato, así como por la vía penal, denuncies a este tipo.

Suerte.