Hola efectivamente el contrato de promesa de compraventa no existe, la compraventa es perfecta desde que hay acuerdo entra la cosa y el precio, aunque la primera no haya sido entregada y el segundo no haya sido satisfecho (así lo define el código civil), abogados tengámos cuidado con lo que decímos y seamos cordiales entre nosotros, tu contrato adolce de a forma legal pues debe realizarse ante notario público, efectivamente tienes 2 opciones:

1) Exigir el cumplimiento forzoso, exigiendo el pago total, y también si hay o no pena convencional por incumplimiento.

2) Pedir la rescisión del contrato, recuperas tu inmueble, exiges el pago de la pena convencional si la hay o en su caso los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento (hay que acreditarlos), y tal vez otra prestación que luego te cuento, pero debes regresar la cantidad que te dieron.

Saludos.

Quedo a tus órdenes para tu asunto a los tels. 30-98-83-44 y 55-32-79-58-54