Lic. Rosen:

No sé con qué Notario haya realizado esos trámites, sin abrir la sucesión testamentaria correspondiente, le pediría que me recomiende a ese Notario que realiza actos mágicos, pues nadie puede vender lo que no es suyo, puesto que sería una venta nula.

Y no puede ser suyo, hasta en tanto sea declarado como ÚNICO Y UNIVERSAL HEREDERO, por autoridad competente.

En su caso, bien pudo ser que el Notario hubiere abierto la sucesión testamentaria correspondiente y tanto la adjudicación a su favor como la protocolización de la compraventa se hicieran en ese mismo acto y no se pagan menos impuestos, sino que se paga menos honorarios notariales por que sólo se hace una escritura, es decir en esa misma se da fe de la adjudicación a favor de los herederos y también se realiza el traslado de dominio a favor del tercero que está comprando.

Tan es así, que la propia tesis que Usted cita en su respuesta 284525, señala textualmente: "Cuando una persona es heredera única y universal de UNA SUCESIÓN" se entiende que se abrió la sucesión...

Yo también tengo el caso particular, donde vende el inmueble una sucesión INTESTAMENTARIA desde el 2010 y es el día de hoy que no se ha podido escriturar porque traen un relajo en el Registro Público de la Propiedad con la digitalización de folios, pero una vez que se tenga correctamente el certificado de libertad de gravámenes, se llevará a cabo la adjudicación (cuyos herederos tendrán que pagar sus impuestos por adquisición de inmueble) como la compraventa (que también el comprador pagará los mismos impuestos por adquisición del inmueble.

Lo único que pueden excentar los herederos es el I.S.R. si demuestran que tienen más de 6 meses viviendo en el inmueble y que es la única compraventa de inmueble que están realizando en el año calendario...

De ahí en fuera, JAMÁS UN NOTARIO PÚBLICO PODRÁ ESCRITURAR UNA COMPRAVENTA, SIN QUE PREVIAMENTE SE HAYAN ADJUDICADO EL INMUEBLE LOS HEREDEROS y aún haciéndolo, el Registro Público de la Propiedad, NO INSCRIBIRÍA NI SIQUIERA EL PRIMER AVISO PREVENTIVO.

Yo también se lo comento con conocimiento de causa y por la experiencia que tengo en recientes fechas al respecto.

Saludos y reitero, lea bien la consulta, pues el CONSULTANTE REFIERE UNA VENTA PARTICULAR (PRIVADA) no ante Notario Público, si acude ante cualquier Notario, CUALQUIERA LE DIRÁ QUE TIENEN QUE ABRIR LA SUCESIÓN TESTAMENTARIA, ya sea ante él mismo o ante Juez de lo Familiar, es por ello que se puede confundir el consultante y realizar dicha compraventa privada y más aún si se le dice que se va a ahorrar dinero en impuestos, PERO NO SABE CUÁNTOS PROBLEMAS TENDRÁ POSTERIORMENTE SI REALIZA DICHO ACTO EN FORMA PRIVADA...