bueno, no tienes un contrato de compra-venta,  y menos elevado al rango de ESCRITURA PUBLICA, que es una formalidad escencial si se trata de INMUEBLES.

La cesiòn puede ser gratuita u onerosa, sin embargo,  no importa si falta o no el testigo,  lo escencial es que NO FUE CELEBRADA ANTE NOTARIO PUBLICO.

ASESORATE con un licenciado en Derecho con cèdula profesional, yo de entrada te dirìa que si tienes tu la posesiòn del predio ( o casa)  no te salgas.

Si te demanda,  tù deberàs oponer tus excepciones, que lo serìa el contrato con el que cuentas.  Sin embargo, ya te dije que carece de formalidad. 

Saludos.