Pero como tiene dado en garantía el inmueble con el primer acreedor?

Es un gravamen hipotecario?

De ser así, no pueden violar los derechos del primer acreedor, pues la hipoteca es preferente y si ya está inscrita, es primera en su orden.

Aquí no opera la voluntad de las partes, sobre quien va a quedar como primer acreedor hipotecario, sino la inscripción que exista en el Registro Público.

El Registro Público, jamás pondrá una segunda hipoteca como primera, aunque así lo diga el contrato, pues primeramente deberá cancelarse la primer hipoteca, para poder inscribir como preferente a la segunda hipoteca...

Checa el Código Civil de tu Estado...