Ok.  Habiendo testamento la cosa es mas sencilla.

Un Notario puede hacer los títulos de propiedad conducentes de acuerdo al testamento otorgado, y el Albacea termina su cargo, pues los herederos entran directamente a la administración de la Herencia.

Necesitarás, forzosamente, contratar a un abogado licenciado en Derecho, para efectos de fincarle responsabilidades al ALbacea que ha dado malos manejos a los frutos de la herencia.
Suerte.