Lo mas correcto sería que se iniciará el Juicio Sucesorio Intestamentario para que declararan herederos a los hermanos y a la madre, y ya solo uno de ellos te puede transferir la propiedad (el albacea) , porque legalmente en la actualidad estan impedidos todos para venderte ese terreno pues no es de ninguno de ellos.

Ahora en cuanto a la esposa y los hijos, si ya no se sabe nada de ellos,  no hay problema, aunque se pudieran presentar en cualquier momento y formular petición de herencia.

Pero mira, hay muchas formas en que se puede arreglar eso, te recomiendo te acerques a tu abogado de confianza, quien te dará mayor información y despejará tus dudas.