Si su madre vive, está en pleno uso de sus facultades físicas y mentales, les recomiendo que acudan a un Notario Público a efecto de que haga formal donación del inmueble a sus tres hijos, reservándose ella el usufructo del mismo inmueble por el tiempo que le quede de vida.

De esta forma, se evitarán nuevo testamento, un juicio sucesorio y la protocolización ante Notario del juicio sucesorio, todo lo cual es mucho más oneroso que una escritura de donación. Para reducir gastos notariales se pueden realizar ajustes al avalúo del inmueble.

Consulte con un Notario de su confianza antes de tomar cualquier decisión.

Saludos.