Considero que el asunto no esta planteado a detalle, no se sabe exactamente qué intención hay y que sucede, si hay un despojo ú otra situación ilegal encubierta ó si es lo que se deja ver  y se trata de una persona que habita una propiedad y no existe otra persona con mayor derecho que esa señora,

lo cierto es que la opción 1 es una simulación de actos jurídicos, claramente ilegal, y la opción 2 no es posible, tendría que otorgar el poder la difunta, o sólo que exista un notario que se preste a dar fé sin serlo, quiero pensar que eso no sucede en nuestro país.

Como ciertamente afirman los abogados, despues de 5 años dependiendo el estado de la república, se estaría en posibilidad de promover la prescripción adqusitiva, suponiendo la buena fé, y que no hay otra persona con mejor derecho. Saludos.