Estimado señor, al firmar su esposa el contrato privado de compraventa, se obligo en los terminos en que fue redactado, y si convinieron la clausula penal que usted señala, es obligatoria y si no se celebra el contrato definitivo de compraventa, es posible que el vendedor le exija el cumplimiento de la clausula penal. Le sugiero consulte con algun abogado de su localidad para que le oriente sobre el contenido del contrato y los derechos y obligaciones contraidos y la `posibilidad de que usted pueda rescindir o cumplir el contrato sin sanciones, ya que es posible que aparezca respecto de la operacion de compraventa, un error o vicio que determine poderlo rescindir de parte suya.  Casi todos los contratos pueden combatirse por tener faltas o errores que los pueden invalidar, si usted gusta mandeme copia a mi correo electronico del contrato y haber si lo puedo ayudar. requieralos que le exhiban la escritura del inmueble, los pagos de los impuestos, los planos de la casa, el avaluo de ella etc. para ver si asi logra encontrar alguna anomalia que le sirva para evitar ser victima del pago de la pena convencional. Atte. lic. J. L. Camacho.