En primera, el dominio de tu propiedad se encuentra limitado por la hipoteca que versa sobre el inmueble a favor del INFONAVIT.

A reserva de conocer el contenido del contrato que tienes con el INFONAVIT, en éste se debió establecer el destino de dicho inmueble, que es para usarse como CASA HABITACIÓN.

Por otra parte, habrá que analizar la normatividad que sobre uso de suelo esté prevista en tu Estado o municipio para saber si puedes abrir un establecimiento comercial en dicha casa habitación.

Hay muchas personas que no obstante dichas limitantes abren un local comercial, sin embargo, esto se encuentra al margen de la Ley.

Espero te sea de utilidad la respuesta y ojalá algún otro forista pueda aportar lo relacionado a la normatividad de tu Estado sobre el uso de suelo correspondiente.

Saludos.