Mi estimada Maria, soy de veracruz.. y le comento que no es necesario hacer una subdivision, en primer lugar necesita mandar hacer su plano de la fraccion que pretende vender, luego solicitar ante las oficinas de catastro una cedula catastrasl esto es con el fin de saber el valor catastral de la fraccion en venta, una vez que tenga estos requisitos aahora si tiene que ir con un notario publico, y llevar los siguientes requisitos... 1.- ANTECEDENTE DE PROPIEDAD (en donde lo acreditan como propietario del terreno) 2.- Recibo Predial  3.- La cedula Catastral  y 4.- El Plano de la fraccion objeto de la venta.

ese es el procedimiento que hacemos nosotros, aca en Veracruz....

hago de su conocimiento que La Ley de Asentamientos Humanos,  autoriza fraccionar terrenos no menos de 105 METROS CUADRADOS, si es menos El Registro Público de la Propiedad.... 

ESPERO TE SIRVA LA INFORMACION