Tal parece que la dueña lo quiere sorprender pues para "cobrar por uso comercial" se debe de contar con permisos ante la delegacion y si lo que renta es un inmueble destinado para casa-habitacion, no puede cambiar de un giro a otro sin permiso, ademas aumentar el 50% de renta es demasiado, por lo general el aumento de renta en una renovacion de contrato es del 10%. Al usted tener el uso y goce del inmueble puede guardar en el lo que usted considere, para eso paga una renta, obvio sin menoscabar ni causar daños al inmueble. Eso es legalmente pero si la dueña esta en ese tenor lo mas conveniente es que busque otro lugar donde rentar. Saludos