para poder tener el derecho ya se a vender o a poner el inmueble a nombre de tu señora madre tienes que iniciar un juicio intestamentario  ahora de igual forma  sus otros hijos tambien cuentan con derechos en este juicio, mira hay tres vivos y dices que hay dose que fallecieron, sin embargo, a la sucesión de los ya fallecidos también tienen derechos, es importante que busques asesoria de un abogado, ya que podría haber muchas maneras de llevar el juicio y darle solcuión a esta situación recuerda y citando a un forista que he leido aqui mismo si te duele una muela vas con el dentista si tienes un problema legal acude con un abogado, espero que la respuesta te sea útil, saludos.