El mexicano en comun, tiene por fe darle valor absoluto a las escrituras en papel por sí mismas. Las escrituras no tienen ningún valor si en el Registro Público de la Propiedad no las reconocen. Es común que la gente diga que endosó las escrituras de la abuela y que tienen manchas de mole de la boda, pero las escrituras no se endosan. Todo traslado de dominio de un bien inmueble debe hacerse ante fedatario público, así las cosas si la mamá tiene un adeudo o embargo, tal crédito debe hacerse valer en la sucesión. Lo que tiene Usted que hacer, es iniciar la sucesión testamentaria de su mamá y el albacea deberá defender la masa hereditaria ante cualquier acreedor. Sin embargo, no menciona si su mamá se casó o es viuda, ya que en su caso su mamá en dueña del 50% del bien y su cónyuge o herederos dueños del otro 50%. En concreto, debe abrir la sucesión de su mamá y cónyuge en su caso, pero de ninguna manera libera la casa aunque pargara los adeudos.