Las donaciones (regalos como le llama) de bienes inmuebles deben por Ley hacerce ante notario mediante escritura pública, en consecuencia lo que fincó pertenece al dueño del terreno y no a Usted. Ahora bien, acuda al Registro Público de la Propiedad para verificar a nombre de quién está el terreno porque es probable que ni de su padre sea el terreno. Por último debe iniciar la sucesión de su mamá para reclamar lo que le corresponde como heredero, ya que seguramente tampoco dejo disposición trestamentaria y le aseguro que esa cesión que dice que su mamá le hizo a su padre también fue de palabra.