Por ley la vigencia mínima de un contrato de arrendamiento de finca urbana debe ser de un año. En los contratos las partes se obligan a dar cumplimiento a lo expresamente pactado, siempre que no vaya en contra de la ley. no pueden de manera unilateral poner o intentar establecer limitantes u obligaciones no pactadas previamente, en todo caso el arrendador y el arrendatario, deberán cumplir lo dispuesto en el Código Civil respecto a las obligaciones que la legislación les impone, en el capítulo del contrato de arrendamiento.