Buenas noches,

Si el terreno que usted compro forma parte de la sociedad conyugal, y la esposa no otorgo por escrito su consentimiento para la compraventa; ese contrato esta afectado de nulidad, por lo que la esposa puede demandarla.

Efectivamente, si el esposo vendio sin el consentimiento de su esposa, esta cometiendo en perjuicio de usted el delito de fraude y en contra de ella el delito de abuso de coonfianza; por lo que usted puede acudir ante el ministerio publico y presentar su querella por fraude, exhibiendo todos los documentos que le entrego el vendedor y dos testigos a los que les consten los hechos, puede hacer su querella de manera verbal, el mp tiene la obligacion de recibirla, pero a usted le corresponde aportar las pruebas para que se integre la averiguacion, se supone que usted como ofendido no  necesita un abogado que lo represente porque el mp lo representa a usted, pero como el fraude es un delito muy tecnico lo mas conveniente es que sea asesorado por un abogado que realice  la querella por escrito, es muy importante que manifieste que el vendedor le oculto el hecho de que el terreno pertenecia a la sociedad conyugal, porque en eso estriba el engaño, y el fraude consiste en que alguno aprovechandose del engaño o error que otro se encuentre, obtiene un lucro indebido.

El termino que usted tiene para presentar su querella es de un año contado a partir de que se realizaron los hechos o de que usted tenga conocimiento de ellos, asi que le sugiero que no deje pasar mas tiempo; si dice no contar con recursos puede acercarse a defensoria de oficio o bien a las oficinas de algun partido politico que cuentan con abogados que prestan sus servicios profesionales de manera gratuita.

Saludos.