¿Como?

1.- Usted le paga primero la renta al arrendador (su amigo)..

2.- Su amigo (subarrendador) le paga la renta ahora a usted.....

Es algo raro el planteamiento...  Si el arrendador fuera mi AMIGO y no tuviera problemas en desocupar el dpto..  rescindimos el contrato de arrendamiento de manera voluntaria (verbal o escrita)... (por el tiempo que se requiera)... y  ni  estoy obligado a pagar la renta o mejoras, consumo de luz, agua, etc... ni el dueño estaria obligado a pagarme nada a mi.... posteriormente  volvemos a celebrar el contrato..

Saludos!!