Hola buen dia yo no soy abogado pero soy ingeniero topografo y tenemos un negocio especializado en materia agraria, bueno lo primero que debes saber es si tu terreno tiene el regimen de pequeña propiedad osea que no sea parte de un ejido y si es parte tienes que desincorporalo. segundo tienes que hacer un levantamiento topografico (ojo) con proyeccion utm y hacer un plano y una copia en cd del plano esto es para que tramites una subdivision. ya subdividido lo puedes escriturar es muy facil pero ojo con el topografo por que las cordenadas te las piden en utm.

el topografo si hace bien el proceso te cobrara entre $5000 y $8000 dependiendo del tamaño del terreno y el notario aqui en ags. cobran $3800 por una escritura de ese tipo.

saludos y espero te sirva esta info