Te sugiero que la compra-venta se efectúe ante un Notario.

1.- Si accedes a efectuar el Contrato Privado de Compra-Venta corres un alto riesgo de verte inmiscuido en un fraude porque no sabes si realmente le pertenece el predio, ya que la boleta predial puede estar expedida a su nombre por avecindamiento o bien, puede ser falsa al igual que el Contrato.

2.- Si acudes con el Notario, él validará primero que el Contrato esté registrado en el Registro Público de la Propiedad, validará que esté libre de gravámenes y con ello emitir un aviso precautorio al mismo para que se pueda efectuar la venta sin que el vendedor haya escriturado previamente.

Saludos...