Si, el contrato es válido para ustedes.

Si se hace ante Notario público, adquiere validez contra terceros

Recomiendo un contrato de compraventa con reserva de dominio.

No haga usted el contrato, no busquen machotes, acuda con un abogado para que redacte el contrato, protegiendolo en todo momento, en caso de incumplimiento del futuro comprador.

No hay pactos de buena fé, ni personas de confianza, ahorita son amigos, y despúes, por una palabra mal puesta en alguna clausula, todo se viene abajo.