legalmente no puedes vender, y no le des mas dinero a tu tio pues hasta que se responsabiliza de su accion, y se comprometa a firnarte ante notario,pues hasta que se lleve a cabo la ultima seccion del testamentario (como dices que hay albacea entonces  supongo hay un juicio)

en caso tu abuela haya otorgado testamento y es un albacea dativo entonces ellos(los hijos) deberan  promover el juicio ante juzgado civil.

en este momento ni tu ni el pueden legalmente vender hasta ver la certidumbre del juicio y el albacea haya repartido el bien.

los derechos otorgados por palabra no son legales en este caso ,pues los documentos publicos se deben de pasar ante fe  de notarios y revosar sombre algun gravamen sobre la propiedad,

no te puede desalojar tu tio en caso lo intentase, no seria legal pues aun el no comprueba ser dueño legal del sitio, que es base de la accion a una demanda en tu contra,

no puedes prescribir pues entre familiares no procede la  prescripcion positiva