para hacerlo formalmente  ,ellos deberian iniciar un juicio sucesorio intestamentario  o testamentario se gun el caso /si hay testamento o no/,ellos en juicio exibirian actas  ,acta de la fallecida,nacimiento de todos los hijos, titulos de propiedad .testigos , nombrar albacea y demas anexos  a fin de acreditar derechos hereditarios sobre los bienes,la declaratoria de herederos la deben inscribir en registro de la propiedad y de alli abjudicarse la masa hereditaria  con estritura publica para el o los herederos que habra reconocido el juzgado.

ante de todo es bueno investigar que---- si en el registro de la propiedad no recae ningun embargo  u anotacion marginal que impida la tramitacion a fin de  liberar a los nuevos herederos los documentos publicos y el notario no tenga impedimento

ellos (los hijos)no puedeen vender lo que no es suyo,en este momento legalmente no son propietarios , ( por ahora solo son dueños en expectativa) aunque en un juicio sucesorio.podria subsanarse la venta pero recomiendo no adquirir con documentos simples queno tienen validez legal porque  despues puede haber problemas