tiene valides entre ustedes, comprador y vendedor, mas no es documento publico , eso solo podria elevarse ratificando las partes ante un notario o un juez en juicio respectivo civil de otrogamiento y firma de escritura, ese contrato te sirve solo para exigir la escrituracion , mas no te hace dueña definitiva del inmueble, hay que investigar si el inmueble esta exento de gravamen en el registro de la propiedad o si ya cambio de dueño o si el que te vendio no era dueño se configura el delito de fraude.en buena manera busque al vendedor que se lo raifique ante notario y el notario tendra los datos para investigar