Mira, aqui hay que analizar primeramente lo sig. si la conpraventa que realizo con tu mamá fue privada, sin intervencion de Notario Público, entonces no se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y no se perfeciono en escritura pública,ahora, la nueva esposa tiene conocimiento de ese contrato? lo digo por que los bienes que se adquieren dentro del matrimonio cuando existe sociedad conyugal son propiedad de los dos conyuges. Pero OJO, precisamente por lo que comentas, tu papá y tu mamá se divorciarón y no liquidaron esa sociedad a travez del incidente respectivo al Juicio de Divorcio, osea dentro del juicio, pues comentas que suscribieron un contrato privado de compraventa, el cual debio hacerse valer ante el Juez que conocio del divorcio, pero no se hizo, por lo que pudiera hacerse valer que ese bieninmueble al momento de la muerte de tu padre estubiese en tramite de liquidacion de la sociedad, y hacer valer el contrato de conptaventa y de donación a travez de un Juicio Susesorio,