En relacion con su consulta habria que revisar primero su contrato de compraventa y realizar una investigacion en el Registro Publico de la Propiedad para saber exactamente en que situacion se encuentra, sin embargo le puedo adelantar:

1.- SUPONIENDO QUE EL INMUEBLE ESTA AUN A NOMBRA DE LA MAMA (DIFUNTA) DE SU VENDEDOR.- El vendedotr debe tramitar antes la sucesion de la señora y adjudicarse el bien para despues poderlo vender y escriturar a ustedes. Imagino que  los 40 mil que usted comenta son por el tramite de la sucesion y finalmente la adjudicacion de la señora difunta; de ser este el caso le comento que juridicamente es a él, al vendedor, a quien le corresponde abserber este gasto, sin embargo si el se niega a cubrir estos gastos entonces deberan ustedes iniciar un juicio de firma y otorgamiento de escrituras que no sabemos si sera en contra de el o de su difunta madre hasta no revisar el contrato privado que tienen ustedes, juicio en el cual seguramente se gastaran mas de 40 mil y despues de esto aun se tendra que hacer frente a los gastos de escrituracion. Lo que le quiero decir es que debe tomar una actitud practica ya que si hay gastos que cubrir, aunque juridicamente no le corresponden a ustedes, si esto no se paga no van a avanzar, traten de negociar con el vendedor para ver si pueden cubrir una parte ustedes y otra el.

2.- SI EL ENMUEBLE ESTA A NOMBRE DEL VENDEDOR.- Entonces ya solo falta la escritura de compraventa de el hacia ustedes, ya sea que la otorgue voluntariamente o bien que la firme el Juez previo juicio de firma y otorgamiento de escrituras.

En cualquiera de los dos casos habra gastos e impuestos tanto para el vendedor como para ustedes; le sugiero que se acerque con un Notario de su Estado y sobre todo puedo recomendarle que llegar a un juicio sea su ultima opcioon, pues esto ultimo siempre sera lo mas caro; primero trate de negociar y conseguir que el vendedor firme las escrituras.