Si la casa está pagándole a crédito hipotecario no puede hacer la cesión de derechos salvo que el acreedor lo autorice, por otro lado, si usted desea realizar la cesión de derechos a su hija, podría hacerlo declarando al notario que su estado civil es soltera, pero incurre en falsedad de declaraciones lo cual es un delito, y por otra parte el acto estaría viciado de nulidad pues definitivamente su esposo debe de firmar, lo más recomendable es solicitar el divorcio primero, negociando la parte social de su esposo con él, para que no reclame y se disuelva la sociedad, hacerquese a un abogado de su confianza para que la asesore a dejar en orden sus papeles y propiedades. Espero le sirva la respuesta.