El departamento era de tu padre, y dices que le transmitió la propiedad por medio de un poder, ¿ que tipo de poder ?. ¿ fue un poder ante un notario público? ¿ que dice el poder? ¿ bajo que régimen se casaron tus padres? hablas de una separación ¿ pero hubo divorcio?

Puedes y debes denunciar el intestado de tu padre, para que el juez llame a todas las personas que se sientan con derecho a suceder,  sobre el patrimonio de tu padre. Pero si aquél otorgó en vida un poder ( a reservaa de leerlo, para determinar los alcances legales del mismo ) sobre el departamento a tu madre, por algo habrá sido no crees. Ese documento es válido, ya que solo adolece de formaldad ( escritura pública ), misma que tu mama puede intentar en cualquier momento, y escriturarlo a su nombre. Cada quien hace con sus cosas lo que quiere. Pero llevale ese poder a un abogado, para que , despúes, de leerlo, te diga que se puede hacer. Pero tienes que iniciar el juicio intestamentario.