Si aceptas la cesión de derechos, ésta se tiene que hacer ante un Notario Público de manera forzosa. De entrada, con esa cesión de derechos, si estarías en posibilidad de inciar los trámites de escrituración, siempre y cuándo el predio contará con todos sus documentos en regla, pero insisto, si el terreno carece de antecedentes registrales, se va a volver un tormento, ahora ¿ porque no cuentan con escrituras??

Si ambos están interesados en realizar la compraventa, sugiero que aacudan con un Notario Público, ( para cotizar la posible cesión de derechos), y de paso les diga , si el predio se puede escriturar o no, pero con los documentos a la vista, ya que hay que revisarlos, y conocer los antecentes del predio para orientarlo de una mejor manera.