Si el que murió es el mismo que aparece en el Registro Público de la Propiedad, para cualquiera de las dos acciones (usucapión u otorgamiento y firma de escritura) primero deben denunciar la sucesión intestamentaria del fallecido y una vez que hayan declarado albacea y éste haya aceptado y protestado el cargo, la acción deberá intentarse contra dicha sucesión y el albacea tendrá que deducir los derechos correspondientes.

Saludos.