Evidentemente tienen que abrir la sucesión de tu difunto padre. Respecto de la casa muy importante que un abogado postulante o notario vea las escrituras de propiedad; si como dices, estaban casados bajo el régimen de sociedad conyugal, tendrán que abrir la sucesión de tu padre del 50% de derechos hereditarios y aplicar el restante 50% por concepto de ganaciales a tu mamá como cónyuge supérstite. El trámite lo puedes llevar ante un Juzgado de lo Familiar o ante un Notario directamente.

Hay Notarios que llegan a otorgar compraventa directa de sucesión, no es lo más común e ideal, pero tendrías que consultarlo con un notario.