El esposo de la hermana fallecida, tiene que iniciar el juicio sucesorio testamentario o intestamentario sobre el 50 % de la propiedad. No se a que documentos se refiera el esposo, pero si la hermana de tu mama no otorgó testamento, es réquisito indispensable denunciar el intestado.

La tercera persona a que te refieres , tienes que decir en  ¿ cálidad de que entro en posesión del inmueble, arrendamiento, comodato ? ¿ es consanguíneo de tu mamá y de tu tía? ¿ quién es el títular de esa propiedad?