Si tus padres estan casados en sociedad conyugal, el bien les pertenece en un 50% a c/u, ahora, si se pretende dividir en cuatro porciones tomando el frente como referencia, quedarian de 4x27, lo cual en algunas entidades no lo permiten para escriturar cada uno, siendo el requisito minimo  de 5ml de frente, pero te digo depende el estado, ahora pudiera ser que si se divide transversalmente, osea, de 6.2 x 12 , dejando una servidumbre de paso o pasillo de 1.5 ml. pudiera ser, y efectivamente seria en regimen de condominio, para lo cual deberas efectivamente presentar los planos correspondientes, por lo que sugiero mejor les donen ese 3/4 del terreno en coopropiedad en una sola escritura, especificando entre uds, la parte que les corresponderia a cada uno. 

Estoy a tus ordenes