Buenas tardes. Un familiar tiene en arrendamiento un departamento. El contrato venció hace 3 años, y no se ha renovado por omisión del propietario y de mi familiar. Se han cubierto todas las mensualidades desde entonces sin problemas, al precio convenido con el propietario, de manera oportuna (realizados mediante depósito en banco, y existen recibos bancarios que avalan dichos depósitos). Recién contactó el propietario a mi familiar para notificarle de un incremento del precio del arrendamiento. Igualmente para informarle que se deberá hacer un nuevo contrato, y pretende que mi familiar de manera retroactiva le pague los 3 años de incremento de precio de renta, sin haberse convenido dicho incremento previamente, y sin haberse notificado por parte del propietario dicho incremento. Evidentemente no hay ningún papel firmado ni por el propietario ni por mi familiar conviniendo dicho incremento, pues no se ha renovado el contrato. ¿Es legal solicitar dicho incremento? Gracias

No es legal solicitar de manera retroactiva el nuevo incremento. Al haberse vencido el contrato hace 3 años y al seguir las partes cumpliendo con el mismo, opera la figura llamada Tacita Reconducción, por lo que tendrían que seguir las cosas en el mismo tener del contrato firmado hace tres años, hasta que el nuevo contrato esté firmado con el incremento. Pero no el pago retroactivo de un incremento no notificado oportunamente.

Coincido con la respuesta anterior, no existe el incremento retroactrivo al arbitrio del arrendador si no existe contrato firmado. La tácita reconducción opera desde que se recibe el dinero como renta. El nuevo contrato no lo vaya a firmar en ese sentido.