Estado de Referencia: Veracruz
Buenas tardes Necesito orientación para lo siguiente: En noviembre del 2014 firmé contrato para la compra de una casa dando de enganche más del 40% del valor de la casa, la cual me sería entregada en 30 días (pues la construcción ya estaba avanzada), sin embargo; paso la fecha y la casa no estaba terminada. La situación se repitió por varias ocasiones en las cuales me daban fecha de entrega y siempre aplazaban la misma, fue cuando a principios del mes de octubre me decidí a ir a poner mi queja a la PROFECO, ahí se llegó a un convenio en el cual se estipula que me entregarían la casa el 26 de este mes, con una prorroga para la siguiente audiencia que es el 30 de los corrientes. El 26 fui a la construcción, la casa no estaba terminada y el representante de la inmobiliaria no se presentó. Acto seguido me fui a la PROFECO a notificar esta situación, la licenciada de la procuraduría me dijo que tenía que esperar al día 30. Le expliqué que no tiene avance y que presenta filtración de agua, por lo cual quería cancelar el contrato y exigir el reembolso de mi dinero y la pena compensatoria estipulada en el contrato; sin embargo me dijo que ellos no ven eso, que ellos lo único que buscaran es que la inmobiliaria pague la multa. Como dato la casa no quedará para el lunes 30 de este mes, pues le faltan muchos detalles. Qué es lo recomendable? demandar por juicio civil y mercantil? pidiendo la cancelación del contrato por incumplimiento de tiempo y por presentar filtración de agua. Si es así, puedo pedir una indemnización por daños y perjuicios? Agradezco anticipadamente por la ayuda que me puedan brindar para resolver mi caso y la inmobiliaria no se salga con la suya. Johnnie Santiago

Consultante; En lo narrado en su consulta se desprende que usted pago mas del 40 por ciento de enganche por una casa y que fue a PROFECO y que la inmobiliaria le da plazos y no se la entregan y usted quiere demandar incumplimiento y pedir indemnizacion por daños y perjuicios.ok Ahora bien de todo lo anterior tome en cuenta que usted no ha pagado el precio total de la casa y por lo mismo usted aun no es dueño de la misma y por tanto no es procedente que demande incumplimiento Sin embargo puede demandar la rescision del contrato de compraventa ...... fue un gusto servirle

El concepto de rescisión... No existe en forma directa... Cuando tú haces un contrato x tiempo determinado y con pago parcial sobre la obligación de cumplimiento.... Al hacerlo ante profeco....ellos no son un órgano judicial...es decir no pueden hacer valer acto alguno...solo ver convenios y dar fe de su cumplimiento o incumplimiento...y profeco...solo genera un escrito donde te deja a salvo tus derechos ...al efecto de inicial el juicio civil y con este documento... Tienes un elemento...paraprocesal...un medio de prueba de que tu dicho es cierto y que te asiste el derecho... Puedes demandar el cumplimiento y dar un término...y ante ese incumplimiento... Rescindir la relación contractual.... El pago de gastos y costas de juicio...puede o no ser condenado El pago de daños y perjuicios... Puedes pedirlo...pero puede o no ser condenado...ya que eso que quieres recibir...tienes que probar que lo sufriste como detrimento en tu patrimonio...y...por lo general... Nadie demuestra eso... Todo esto lo debe hacer un abogado especialista en derecho civil...y sobre todo en materia de contratos... Sin el pedimento de cumplimiento y como consecuencia... El incumplimiento...no puedes pedir la rescisión...es un principio de derecho...