Estado de Referencia: Puebla
Buen día, mi consulta es la siguiente: Hace 2 años reste un local a una persona que vende autopartes, pero hasta este momento no se ha presentado a sacar sus cosas ni a pagar renta, lleva 2 años cerrado el local y le llamo y no contesta ni mensajes y tampoco llamadas. Ya lo fui a buscar a su deshuesadero y no da la cara. No hubo contrato de promedio.

Pero que es lo que usted desea, ¿Que se le pague lo adeudado?, ¿Recuperar su local? o ¿ambos?

Según el artículo 828 del Código Civil Federal

La posesión se pierde:

I. Por abandono;

Del mismo modo el ARTICULO 1391 del Codigo Civil para el Estado de Puebla dice:

LA POSESION DE BIENES CORPOREOS SE PIERDE:

I.- POR ABANDONO;

Por lo tanto, para recuperar el local, y a menos que algún colega tenga otra opinión, y ya que no hay contrato de por medio, y de que le consta que su local está abandonado, lo que haría para simplemente recuperarlo, sería acudir con notario público que certifique que su propiedad se encuentra abandonada, por lo que el antiguo poseedor pierde la posesión del mismo y procede usted a recuperar su local.

En materia penal, podría denunciar despojo ante el mp, aunque no hubo contrato... en los hechos manifestar que se rentó el local durante dos años, que se dejó de pagar desde equis fecha, y que desde equis fecha no contesta llamadas ni le ha sido posible comunicarse con su arrendatario, por lo que desea recuperar legalmente la posesión de su bien inmueble debido a que lo ha abandonado etc..

En materia civil, recuperando dos consultas:

Una de ABOMAU68 :

Le respondo si cuenta usted con las escrituras ya a su nombre del inmueble que refiere, lo procedente es que se asista de abogado de su confianza e interponga juicio reinvidicatorioa fin de que esos licenciados hagan la desocupacion y entrega del departamento que ocupan, ahora bien en la demanda debera anexar la escrituras, medidas y colindancias y un plano arquitectonico donde de manera precisa se haga la ubicasion  del departamento que se reinvidica. Y para el caso de que el juicio testamentario de su señor padre aun este en tramite debera ser el albacea quien ejerza esta accion legal. Saludos

Y otra de camacho

Si ya murio su papa, el albacea de la sucesion debe promover el juicio de arrendamiento para desocuparlo. Si ya le fue adjudicado a usted podra promover en lo personal el juicio citado,  ya que supongo su padre lo rento a los ocupantes, ¿tiene contrato de arrendamiento o no?, si lo tiene lo debe de acompañar en la demanda correspondiente, si no promueva unas diligencias de jurisdiccion voluntaria para acreditar la existencia del contrato y poder demandar la desocupacion del departamento por la falta de pago de rentas. Atte. Lic. J. L. Camacho.

Ambas en la consulta ://mexicolegal/foro-verconsulta.php?id=75322&forod=1

De las que se desprende que podría interponer acción reivindicatoria, y que deberá de realizar los medios preparatorios a juicio conducentes....

Espero haberle ayudado.

Saludos

Gracias por sus repuestas, de hecho quisiera desalojarlo, y si es posible vender las cosas para recuperar algo. De hecho este personaje tiene otros locales rentados (aproximadamente 10) y en todos debía renta, en 2 o 3 ya se salió, pero tuvieron que demandarlo, lo molesto de la situación es que este Sr. se toma fotos comiendo mariscos, paseando en playas, en sus carros y moto. Mis mensajes de whatsapp los revisa pero no me contesta, por teléfono así le llame 20 veces no toma la llamada, y a sus trabajadores y familiares ya les prohibió contestar, el tipejo amenaza con demandar si sacamos sus cosas, tengo sus mensajes de las ocaciones que me Respondía y decía que vendría a vacíar el local y sus publicaciones en FB de sus paseos y presunciones. Gracias por su ayuda.