Estado de Referencia: Baja California

Hola

mi consulta es para saber si me pueden asesorar sobre este caso que tengo:

Soy albacea de un terreno desde 2002 que fallecio la duena, vivi ahi  unos anios sali de la ciudad de emergencia y al regresar encontre la casa destruida y no pude arreglarla por situacion monetaria, en octubre pasado empeze arreglarla y habitarla, llegaron unos licenciados diciendome que me saliera que ese terreno tenia dueno lo cual pense era mentira ya que el testamento lo tengo yo y no habia manera de que existiera alguien mas como dueno me dijo el licenciado que el concubino de la finada era el dueno, cosa que es mentira ya que la senora nunca estubo casada, me suspendieron los servicios de agua y luz acudi a las oficinas y me dijeron que el dueno cancelo los servicios presentando una pre-escripcion nombrandolo propietario, al parecer tengo una demanda por desalojo la cual no me han dado el comunicado, como puedo arreglar esta situacion ya que la persona que llebo la pre-escripcion es ajena al testamento y actuo de mala fe apoderandose de el terreno  juridicamente, la posesion fisica siempre la he tenido yo y la sigo teniendo.

Debe acreditar su aceptación de cargo de albacea, así como la titularidad del de cujus sobre el inmueble en el que habita. Una vez reconocidos esos derechos, tendrá acreditado su derecho de posesión.