Estado de Referencia: Colima

Buen dia a todos, tengo un problema con un local comercial y me gustaria su opinion sobre como proceder, yo rento un local comercial en el cual el dueño debe el predial de 2 años y en el momento que yo le rente el local la persona dueña realizo un convenio con el secretario municipal de que se me estaria dando un permiso provicional a la par de que la persona abonaria a la cuenta, y se me entrego la primera carta de permiso provicional, ya han pasado 2 meses y no se me ah entregado mis 2 cartas de permiso probicional que faltan, y este mes la señora viene a cobrar la renta y yo me eh negado a pagarle hasta que me entregue mis permisos pasados y el actual ya que si no los tengo me pueden multar en alguna inspeccion o cerrar mi negocio, quiero saber si yo como persona que renta el local comercial tengo algun derecho que me respalde esta cituacion , tengo contrato forzoso de 12 meses y solo han transcurrido 2 meses, en caso de que la persona quiera que le desaloje el local en el cual no cumple con los permisos para que pueda trabajar podre yo demandarla por incumpliemto de contrato? muchas gracias espero su pronta respuesta, saludos.