Estado de Referencia: Morelos
Me presente como la parte actora demandando a un inquilino que por una relación de amistad mi padre acepto me rentara una casa sin formalizar el trato con un contrato documento que le presente los primeros tres años y con diferentes pretestos no los firmaba. El inquilino (hoy el hampón) cumplio puntual con los pagos mensuales de las rentas. Hasta que un día EN AGOSTO DEL 2012 abiertamente ma comento. TENGO MUCHOS AÑOS DE VIVIR AQUI POR LO QUE ESTA CASA ES MIA. Despues de intentos de cobrar y de que deshabitara la casa sin resultado procedí a demandarlo.
Problematica: No tengo escritura., No tengo contrato de arrendamiento y tuve un pésimo abogado.
Documento base de la demanda: Un contrato de promesa de compra venta registrado ante notario. Las pruebas se presentaron extenporaneamente incluian los recibos de pago de las amortizacionesy el recibo finiquito que extendio el hijo albacea y heredero del inmueble quien tambien se presento como testigo. Copia simple del testamento que acredita al hijo como albacea y heredero.prueba que tampoco fue aceptada. El testimonio del hijo fue claro y contundente al señalar que me reconoce como dueño y que me extendio el recíbo finiquito. El JUEZ En virtud de que no existe prueba que dicho contarato de promesa de compra venta haya cubierto el precio por el prominente comprador en que como consecuencia de ello la prominete vendedora haya otorgado el contrato definitivo traslativo. Por ello el contrato que presente no es suficiente para acreditar el interes juridico en su caracter de propietario. En el Juicio de medios preparatorios se acredita que la parte actora es el arrendatario y la demandada el arrendador y en este juicio se le otorga pleno valor probatorio. Por lo que el Juez RESUELVE.
PRIMERO: Este jusgado es competente para .... expuesto en el considerando primero de la presente resolucion.
SEGUNDO: Que el actor carece de legitimacionpara la incoacion del presente juicio, en consecuencia:
TERCERO: Se absuelve al demandado de todas las pretenciones que le fueron demandadas.
CUERTA: Se dejan a salvo los derechos de las partes, para que los hagan valer conforme legalmente corresponda.
Procedi a APELAR Y FUE ACEPTADA. TENGO 8 DÍAS PARA PRESENTAR LOS ALEGATOS.
NO SE QUE HACER.
Recibi este consejo? Intentar un nuevo Juicio porque el Juez dejo a salvo mis derechos. Que tipo de juicio? Se puede iniciar el mismo?
