Estado de Referencia: Distrito Federal

buenas noches lic. serrano soy la señora guadalupe mendoza y quiero hacerle una consulta soy albacea de dos bienes en el df

y fue nombrado mi hermano que sobrevive comoheredero universal de los mismos ya que a mis sobrinos hijos de mi hermana desde que murio se les informo que deberian hacer el tramite de suceecion de su mama nombrando un albacea y que se integraran con nosotros para concluirlo satisfactoriamente

se les ha citado e informado acerca de la situacion de gastos y pendientes que una de las propiedades tiene en varias ocaciones y durante años se hechan la pelotita en tre los dos hermanos y nunca han aportado absulutamente nada a favor de la casa por otro lado no han concluido su juico de sucesion y por otro lado tanto su servidora como mi hermano hemos descidido venderlo no se si habria algun inconveniente que afecte o que debemos hacer co respecto a mis sobrinos en este caso de vender la casa ya que el mantenimiento y el impuesto predial y los gastos son dificiles de afrontar realmente veo poco interes al respecto ya que si desea heredar pero no contribuir y por ultimo lic quiero preguntarle si hay algun plazo legal que una vez firmado el contrato de compraventa obligue a desocupar de inmediato la propiedad o marca algun tiempo la ley y por otro lado debido a tantas irregularidades y fraudes en este tipo de operacion que acciones nos recomienda hacer para evetir alguna sorpresa desagradable con respecto al comprador gracias  

¿Y como en calidad de qué se creen con derecho a vender?  El hecho de ser albacea no le da ningún derecho a vender, por el contrario está obligada en rendir cuentas a la sucesión ya que sólo el Juez que conozca de la sucesión y previa autorización  del Ministerio Público y herederos, pudiera optar por la venta de la masa hereditaria. Busque de inmediato a un abogado que le asesore ya que está en riesgo su patrimonio personal por la deficiente administración del albaceasgo, mismo que debió garatizar con fianza salvo dispensa.