Estado de Referencia: Estado de México

Hola. Tengo algunas dudas respecto a un contrato de compraventa que quiero hacer. Se trata de un lote irregular que vendieron. El punto es que no sé con quién hacer el contrato, si con el dueño anterior o con el actual. Otra duda que tengo es, si estoy casada por bienes mancomunados, ¿ambos debemos firmar el contrato? Otra pregunta, ¿es necesario que el contrato de compraventa esté notariado o lo podemos hacer de manera privada? Gracias por sus respuestas.

Todo contrato de compraventa de bien inmueble debe realizarse ante fedatario público, mismo que le dirá si es posible comprar un "terreno irregular". Usted sólo puede comprar a quien acredite ser el propietario ante el Instituto de la Función Registral, pero como menciona que es irregular me parece obvio que no aparecerá en el registro. Usted puede comprar sin su cónyuge, pero el vendedor si está casado por sociedad conyugal deben firmar ambos cónyuges. Si no es ante notario y es irregular el predio mejor  no compre problemas.