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QUE PUEDO HACER, SI DE MANERA NO PLANEADA, SE INVADIO UNA PROPIEDAD CON UNA BARDA.
- Consulta : 215983
- Autor : franciscopab_NR
- Publicado : Lunes 09 de Diciembre de 2013 09:11 desde la IP: 201.140.80.138
- Tipo de Usuario :
- Visitas : 4,085
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AutorConsulta
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Publicado el Lunes 09 de Diciembre de 2013
Estado de Referencia: Aguascalientes
Muy buenos dias le cuento el problema desde el principio, tengo una propiedadn de interes social, en huehuetoca estado de mexico, la cual compre con un pequeño terreno excedente con la idea de ampliar, para lo cual saque permiso de construccion en el ayuntamiento y contrate trabajadores, los cuales realizaron la construccion de unos locales comerciales, la casa es pequeña y se comparte un muro con la casa del vecino, cada tres casas existe una division, las nuestras no la tienen, yo no vivio en esa casa, por lo que no supervise la obra como ubiese querido, la casa de la vecina la prestanba a su hermano, el cual hiso migas con los albañiles, y les pidio de manera verbal que el muro colindante lo construyeran a la mitad pensando en un futuro realizar una ampliacion de su casa y compartir muro, tambien me lo pidio a mi, yole dije que no, que no queria problemas futuros, pero durante mi ausencia, se contruyo compartiendo muro, cuando revise la obra ya estaba hecha, por lo que asi la deje, tiempo despues, este vecino le regresa la casa a su hermana que es la legitima dueña, y esta me pide que tire mi varda por que invade su presidio, o de lo contrario le de una indemnizacion, por una cifra que no me parece correcta, es muy elevada, si tiro mi varda me saldra mas caro, por que los locales ya estan opcupados, elalbañil me cobrara por demoler y levantar nuevamente la construccion, realmente no se que hacer, existe alguna forma de carcter legal, que me permita establecer el monto de indemnizacion a esta opersona, realmente quiero remediar el daño, pero de manera justa para ambas opartes, cual es la via correcta y que puedo hacer... agradesco de antemano las atenciones y la orientacion que me puedan proporcionar.
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AutorConsulta
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AutorRespuesta No: 334738
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Fecha de respuesta: Lunes 09 de Diciembre de 2013 09:30 2013-12-09 09:30 desde IP: 187.162.210.121
Tiene dos opciones, o demuele la obra que construyó en predio ajeno, con la debida autorización del propietario del terreno, pues se corre el riesgo que lo acuse por despojo de inmueble, y le reclame el pago de daños y perjuicios, pues como usted lo menciona, está usufructuando una renta por el local, total o parcialmente construiro, en propiedad ajena, y mediante otro procedimiento civil, el juez ordene la demolición a su costa, finjando el monto de la indemnización que usted deberá cubrir por haber construido en predio ajeno, sin que ello le de derecho de propiedad sobre ese terreno; o bien, adquiere de su dueña la propiedad del terreno que invadió, evidentemente, al precio que ella le fije, ya que usted no está con condición alguna de negociar.
Ambas opciones, la demolición o el pago del precio fijado por la propietaria del terreno, son justos, ya que quien obró contra deecho es usted, ya que es absurda su justificación de que se dió cuenta que al contruir había invadido una propiedad ajena, y a pesar de ello, en lugar de rectificar demoliendo inmediatamente, ofreció en arrendamiento y rentó el local construido en el predio ajeno
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