Estado de Referencia: Distrito Federal

Estimado foro de expertos.

En un contrato de promesa de compra-venta sobre un inmueble en construcción existen 2 clausulas:

a) el comprador pagara una cantidad X mensual al vendedor desde la firma del presente contrato de compra-venta hasta la firma del contrato definitivo.

b) El vendedor entregará al comprador el documento denominado "aviso de terminación de obra" a mas tardar 100 dias despues de la firma del presente contrato de promes ade compra-venta.

Existe una clausula de penalización por Y cantidad para ambas partes por incumplimiento de las oblicaciones del contrato.

Si La parte vendedora incumple con la clausula b) y por ello el comprador deja de cumplir con la cáusula a)

¿Ambas partes son acreedoras a la penalización?

Gracias por sus comentarios y análisis.

Buenas tardes, se tendria que revisar a detalle el contrato y su clausulado, sin embargo pronuncio mi opinion de la siguiente manera

Suponiendo que la parte vendedora no entrego el aviso de terminación de obra a los 100 dias, se hace acreedor a la penalidad..

No entiendo por que el comprador dejo de pagar  si de lo que nos resume se desprende que tendria que pagar "desde la firma del presente contrato de compra-venta hasta la firma del contrato definitivo." osea hasta la firma del contrato, no hasta la entrega en tiempo del aviso de terminación de obra...

Por lo que el vendedor se coloco en una condición de incumplimiento aun mas grave que la del vendedor..

En todo caso ambas partes incumplieron...

Saludos

Nimguna de las partes incurre en incumplimiento, ua qie tratándose de un contrato que establece obligaciones bilaterales para las partes, si éstas no cumplen con las que son a su cargo, resulta evidente que ninguna de las dos incurre en mora, porque en los contratos donde se estipulan obligaciones recíprocas, un celebrante no incurre en mora si la otra parte no cumple o no se allana debidamente con lo que se obligó, siendo éste un principio de equidad, en virtud de que ambas partes se comprometen en la medida y alcance en que su contraparte se obliga, de tal suerte que si existe incumplimiento de ambos celebrantes debe eximírseles de las prestaciones que se reclamen, pues es requisito indispensable para demostrar la rescisión o el cumplimiento, el que la parte que lo intente cumpla con las obligaciones a su cargo.