Estado de Referencia: Querétaro

Buen día, soy un joven litigante y la verdad es que agradecería muchísimo pudieran darme una opinión al respecto ya que tengo ciertas dudas sobre el juicio de otorgamiento de firma y escrituración, porque la verdad es que nunca lo había escuchado sino hasta hace poco y... no sé si pueda aplicarse al caso.

Verán:

Desde hace más de 20 años Menganita y Fulanito se divorciaron por mutuo consentimiento;

Dentro del convenio que celebraron, Fulanito se comprometió a terminar de pagar la hipoteca del inmueble donde habitaban Menganita y los dos menores hijos de ambos, lo cual no cumplió y Menganita tuvo que hacer por su cuenta;

En ese mismo convenio Fulanito se comprometía a realizar el cambio de escritura a favor de los dos menores hijos, lo cual por supuesto tampoco hizo;

Al poco tiempo de que se dictara sentencia Fulanito desapareció y jamás se supo nada de él, y hasta la fecha se ignora si vive o muere.

Obviamente los entonces menores hijos ya tienen más de 22 años y están interesados en arreglar esta situación, ya que en aquél entonces no contaban con los recursos suficientes. La madre de ambos cuenta con comprobantes de pago de predial y con la carta de finalización de adeudo que el banco otorgó en su momento.

Mi pregunta es:

Es procedente iniciar un juicio de otorgamiento y firma de escritura en su contra o éste solo procede derivado de contratos de compra-venta??

O sería prudente demandar la prescripción a favor de la madre o de los menores hijos, a pesar de que ya hay sentencia ejecutoriada aun y cuando ésta no se cumplió en su totalidad durante este tiempo??

Agradecería mucho sus opiniones, porque no creo que la prescripción sea la respuesta, pero tengo dudas respecto a la otra opción y más aun porque nadie parece saber sobre los supuestos en que es sprocedente.

De antemano muchas gracias. =)

mi respuesta es; que obtengas copias fotostaticas certificadas del juicio y ocurre ante un notario y solicitale la protocolización, ya que la sentencia señalo que los condenaba a estar pasar en todo tiempo por el convenio que ellos mismo realizaron y veras que esta es la solución

tuvieron 10 años para ejecutar la sentencia... en este momento... ya no es ejecutable... precluyo el termino..

no hay prescripcion entre parientes...

y no se va a dar el juicio de escrituracion... que si no es ordenado por un juez... no puedes llegar con copias de una sentencia y decirle a un notari ... escritura....

tengo entendido que la prescripcion no opera cuando se trata de ascendentes con descendentes y viceversa, a no ser que los menores alcancen la mayoria de edad y en dado caso comienza a operar no es así??

Entonces en este caso, donde obviamente los entonces menores ya son adultos pero aun no alcanzan los 28 años para la prescripcion, pueden acudir ante el notario para escriturarla a su favor con la simple copia certificada??

Por alguna razón sigo sintiendo que se me escapa algún detalle :S

Solicitas copias certificadas del convenio como de la sentencia ejecutoriada, demandas el otorgamiento por los motivos que expones en tu consulta, bajo protesta de decir verdad manifiestas al Juzgado que desconocen el domicilio actual del demandado, por tal motivos solicitas se giren oficios de búsqueda, y en caso necesario se publiquen los edictos pertinentes, de esta forma considero que el Juez tendría que firmar la escritura en rebeldía, claro si ya previamente ya se tramito la liberación de la casa ante el registro público de la propiedad, y deberías de anexar a tu demanda certificado de libertad de gravamen del inmueble.

OMEGA. Servicios Jurídicos Profesionales.

                                      Mas de 30 años al servicio de Usted.

Córdoba 55-101.

Colonia Roma Norte.

Código Postal. 06700.

Teléfono .

Cel. .

E-MAIL. "Sejupro05">Sejupro05

(A TRES CUADRAS DEL METRO INSURGENTES O METROBUS DURANGO HACIA EL ORIENTE. ENTRE PUEBLA Y DURANGO. JUNSTO A LOS SCOUTS DE MEXICO).

Horario de atención directa al público. De lunes a viernes de 11:00 a 15:00 horas.

Consultas previa cita.

LICENCIADOS EN DERECHO.  Para atender sus necesidades en materia.

CIVIL.   (Contratos, Juicios civiles, de arrendamiento, mercantiles. Propiedad.

                        FAMILIAR. (Divorcios, Alimentos, Guarda y Custodia, Rectificación de

                         Acta de nacimiento., Testamentarias, Intestados. todo lo relacionado a

                         Asuntos familiares.

                        ADMINISTRATIVOS. Conflictos con autoridades fiscales y administrativas.

                        AMPARO.  Contra sentencias judiciales. Ordenes de aprehensión. Etcétera.

PROPIEDAD INDUSTRIAL. Marcas, Nombres Comerciales. Etcétera. Conflictos por uso indebido de marca.

BUSQUEDA DE EXPEDIENTES. UNICAMENTE DEL D.F.

Atención directa con el Lic. Marco Antonio Trillo Vega.

OMEGA Servicios Jurídicos Especializados.

Mas de 30 años al servicio de usted.

Córdoba 55-101.

Colonia Roma Norte.

TELEFONO. CINCUENTA Y CINCO CATORCE SETENTA Y OCHO NOVENTA Y SIETE., .

Cel.  CINCUENTA Y CINCO VEINTIDOS CINCUENTA Y DOS VEINTINUEVE CUARENTE Y NUEVE.

Serviciosjuridicosomega arroba punto com punto eme equis.

Licenciados en Derecho con experiencia y conocimientos actualizados en las áreas de.

DERECHO CIVIL. Contratos, compraventas, comodatos, cesión de derechos. Etcétera.

DERECHO FAMILIAR. Divorcios, Alimentos. Guarda y Custodia. Perdida de la patria potestad.

Convivencia con los menores e incapacitados. Testamentarias e Intestados.

Cambio de nombre o apellidos.

Reasignación sexual.

DERECHO CONSTITUCIONAL.     Amparos en materia civil, familiar, penal, administrativo.

DERECHO ADMINISTRATIVO.      Cobros indebidos por parte de las autoridades fiscales. Recursos jurídicos que usted tiene ante la imposición fiscal.

Mas de 30 años respaldan nuestros servicios. No pague honorarios mas gastos. Según estudios de mercado efectuados por nuestros asesores, encontramos que el público, no gasta para solucionar sus problemas jurídicos, y cada vez estos se hacen mas grandes, y la razón es por que la mayoría de los despachos cobran sus servicios, mas gastos OMEGA, le brinda sus servicios con seguridad en los costos de su asunto desde el principio de su consulta. Incluyéndole en su presupuesto, los gastos que se generarán en el transcurso del procedimiento. (Con excepción de pago de derechos, ya que ese concepto lo fija la autoridad.

Consúltenos directamente. Sin intermediarios. Pida una cita personalizada y le atenderemos con gusto. O visítenos en:

Córdoba 55. Despacho 101.

Colonia Roma Norte.

México D.F.

Tel. CINCUENTA Y CINCO CATORDCE SETENTA Y OCHO NOVENTA Y SIETE

Cel. .CINCUENTA Y CINCO VEINTIDOS CINCUENTA Y DOS VEINTINUEVE CUARENTA Y NUEVE,

E-mail. "serviciosjuridicosomega arroba punto com punto eme equis.

tres cuadras hacia el oriente del metro Insurgentes o metrobus Durango.

Horario de atención de lunes a viernes de 11:00 a 16:00 horas