Estado de Referencia: Yucatán

Que tal,

Tengo una casa en Merida que me fue heredada y la cual mi pareja decidio vender hace 6 años, la persona que la compró no me ha pagado nada y me quiere pagar ahora pero yo ya no estoy de acuerdo porque ya pasaron mucho años y el señor nunca me dio nada argumentando que no tenia dinero. Se la vendi en un precio que considere justo ya que la casa tenía varios desperfectos sin embargo no he recibido dinero de esta persona. Fui a ver la casa y ya la remodelo. Mi pregunta es si puedo recuperar mi casa, no le he dado las escrituras pero no se que hacer.

Policarpio

Hola, das poca información sobre como vendiste una casa, en el notario fue contrato de compraventa, pactaron pagos, promesa de venta, se la diste bajo algún documento, como que tu pareja la vendió se la habías donado a ella, da más detalle de tu asunto, para poder orientaste saludos

Estimado consultante:

Independientemente de la falta de informacion que ya le hizo ver la Abogada, en palabras de un gran folosofo "haiga sido como haiga sido" usted vendio la casa, y si no cobro el precio eso denota falta de interes de su parte, aunque desde luego es un incumplimiento de comprador. Si usted inicia un juicio para rescindir el contrato el comprador seguramente reconvendra (contrademandara) la firma de la escritura exhibiendo el precio, de modo que al final de un juicio en el que usted gastara energia y dinero, acabara con el mismo precio que hoy le ofrecen.

Por ello le aconsejo que mejor trate de negociar con su comprador haciendole ver que durante todo este tiempo usted no lo molesto ni le cobro intereses, seguramente obtendrá mas, en menos tiempo y con menos efuerzo.

Hola de nuevo,

Realmente la casa la heredo mi hermano que padece de facultades mentales y cuyos tutores legales se desentendieron de él, mi hermano se quedo en un centro especialista pues no puede vivir solo y yo no lo pude tener conmigo ya que no se adapto. 

Yo quede como albacea del testamento pero no se que poder tengo ya lo busque en internet pero no entiendo. El contrato de compraventa no se hizo ante notario, se hizo con una abogada pariente de ésta persona. Yo no he firmado nada, las escrituras las tengo yo. Tampoco le done la casa porque desde un principio desconocí si la casa era verdaderamente mia.  De verdad estoy superdesorientado pero no quiero perder la casa de mi mamá.

Saludos

En las escrituras no hay firma de nada. Fui y soy un completo ignorante del asunto (Ustedes ya se dieron cuenta). Fue mi culpa esta situación que quiero remediar. Si no cobre nada fue porque la persona que compró la casa es amigo de mi pareja y deje que mi pareja tomara las rienda. Entiendo que es un caso complicado puesto que la casa esta a nombre de mi madre quien ya falleció. La persona que compró tiene unos comprobantes de banco en donde me deposito dinero fueron menos de 20 mil pesos pero eso fue al principio despues ya no pago.

Por favor soy un ignorante con todas las letras, mi mama tuvo 3 hijos, uno ya fallecio y mi hermano esta en cuidados especiales, mi papa nos abandono y yo no quiero que la casa de mi mamá quede en manos de un señor que me vio la cara, ya no me queda nadie para que me ayude con este problema, mi pareja me dice que ya deje todo así pero a el no le importa tampoco

Si el señor se la quiere pagar, en realidad debes recibir el precio pactado hace 6 años, ya que en un juicio, no podrás acreditar haberle requerido de pago, ni haber tenido interes en cobrar ese dinero, y como ya te lo dijeron te vencerán facilmente exhibiendo el monto del pago, o es más, podrian ganarte la prescripción positiva en reconvención, lo que quiere decir que como esta gente ya lleva mas de 5 años viviendo ahí, ante la ley y la forma en la que comenzó a habitar la casa, actualmente ya es de ellos, y pueden iniciar un juicio para que así se determine, mejor recibe el pago.

CONSULTANTE ES IMPORTANTE HACERLE SABER EN PRIMER LUGAR QUE ACLARE SI EL CONTRATO DE VENTA FUÉ REALIZADO POR SU PAREJA (es su conyuge ,concubina) POR QUE USTED COMENTA QUE SU PAREJA DECIDE VENDER DELEGO ALGÚN PODER PARA SABER SI SE PUEDE ANULAR DICHO CONTRATO  EN SEGUNDO LUGAR EN LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO SE AGREGO CLAUSULA DE PENALIZACÓN POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO , PENA DE PAGO DE INTERES POR LA DEMORA DEL MISMO ,LA VENTA FUE A PLAZOS DIFERIDOS. ESIMPORTANTE SABER ESTO PARA  IRNOS FORMANDO UN CRITERIO JURIDCO AL RESPECTO YA QUE LA INFORMACIÓN ES AMBIGUA, ADEMAS DEBE SABER QUE YA PASAN DE LOS 5 AÑOS Y EL SEÑOR PUEDE INICAR JUCIO DE PRESCRIPCIÓN POR CONTAR CON  LOS REQUISITOS DE LEY( SE OSTENTA COMO PROPIETARIO, DE FORMA PÚBLICA ,PACÍFICA, E ININTERUMPIDA ) SIN QUE PARA ESTO SEA NECESARIO DARLE ESCCITURAS YA QUE ÉSTE TIENE LA POSECIÓN AREALIZADO MEJORAS EN EL INMUEBLE POR LO QUE SIGUE GENERANDO DERECHOS LE RECOMIENDO QUE A LA BREBEDAD SE ACERQUE  CON ALGUIEN QUE LE ASESORE DE FORMA MÁS ABUNDANTE EN SU CASO QUEDO A SUS ORDENES  EN LOS SIGUIENTES TELEFONOS , CEL 044552772 5839 Y 55829411 EN EL DF. PARA CUALQUIER CONSLTA O DUDA AL RESPECTO CON EL LIC. VICTOR FLORES M