Estado de Referencia: Estado de México

Apreciables abogados:

Puedo vender mi casa sin la firma de mi ex marido?  La casa fue adquirida durante el matrimonio en sociedad conyugal al 50%.

La casa esta totalmente pagada y libre de gravamen. 

Nuestro convenio especifica que de comun acuerdo y sin ninguna condicion el se quedo con la casa de Tlalnepantla y yo la de Naucalpan.

Ahora quiero venderla, el agente de la inmobiliaria dice que con solamente inscribir el convenio en el Registro Publico de la propiedad ya no necesito las firmas o consentimiento de mi ex.

Pero el notario dice que SI HAY QUE PROTOCOLIZAR dicho convenio y que a pesar de existir el convenio, mi ex-marido tiene que firmar.........y si no quiere firmar, entonces tengo que empezar un juicio de rebeldia, etc. etc.    Cual es la respuesta correcta? 

Agradezco su atencion!!!

Gabriela

Sra Gabriela:

   Primero dejeme decirle que acabo de terminar la carrera de leyes y por lo mismo ya se encuentra mi cedula en trámite.

   Dando mi humilde percepcion de su situacion, creo que debe Usted registrar ese convenio mediante la sentencia ejecutoriada sobre la disolucion del vinculo matrimonial, es decir, el juez que llevo su divorcio, debio mencionar en la sentencia que era voluntad de las partes lo que Usted menciona de que cedia su ex-esposo el 50 por ciento que le correspondia sobre el bien. Una vez hecho esto, debe registrarlo con la misma sentencia en el Registo Público de la Propiedad. 

    Asi usted tendra la capacidad suficiente para poder enajenar el bien, ya que usted es la propietaria del 100 % del bien inmueble.

    Es mi apreciacion de su situacion.

Atte Pedro

Apreciable Pedro:

Primero que nada felicidades por haber terminado su carrera de leyes!  Le deseo un brillante futuro profesional. :-)

Por otro lado le agradezco sinceramente su amable respuesta, en verdad me ha sido muy util.

Desafortunadamente el convenio de divorcio del Juzgado Cuarto de Tlalnepantla solamente dice que estamos de acuerdo en quedarnos cada uno con una propiedad, pero nada respecto a cedernos mutuamente el 50% de cada una de las propiedades.

Es una lastima que no se redacto asi el convenio, ahora la duda es como hacer dicha correccion..

Nuevamente le agradezco la gentileza de haberse tomado el tiempo para leer mi consulta y darme su apreciacion de la situacion.

Sinceramente agradecida,

Gabriela

Su notario tiene razón, el convenio quedó elevado a cosa juzgada en el momento en que se dictó la sentencia definitiva, pero debe iniciar el incidente de liquidación de sociedad conyugal, de hecho la sentencia en sus resolutivos debe hacer mención a esa liquidación de sociedad, sin la cual es claro que no puede vender. Sin embargo no veo mayor problema ya que Ustedes compensaron inmueble por inmueble de similar valor y en consecuencia no hay conflicto, sólo es un trámite que su abogado debe continuar. Salvo que contratara a uno de esos coyotes que se anuncian ofreciendo divorcios de a tres mil varos en donde le entregan la sentencia y con suerte el acta de divorcio, pero nunca le explican a sus víctimas que además hay que disolver la sociedad conyugal en incidente dentro del mismo proceso.